رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک با اشاره به فراز و فرودهای بازار مسکن در چند سال اخیر با بیان اینکه تجربه ثابت کرده است که همیشه پس از یک جهش قیمت با رکود مواجه بوده ایم، گفت: سال گذشته خرید و فروش مسکن در رکود به سر می برد و این رکود باعثافت قیمت شد اما، امسال با توجه به جنب و جوش بازار در ابتدای سال، تعداد معاملات، ۱۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده است.
محمود نوروزی افزایش تعداد معاملات را نشانگر افزایش جنب و جوش بازار مسکن دانسته و گفت: هنگامی که تقاضا زیاد باشد شاید قدرت چانه زنی خریدار کم شود، اما زمانی که تقاضا کاهش یافته و عرضه زیاد باشد، در این صورت خریدار قدرت چانه زنی پیدا می کند تا حدی که گاهی می تواند قیمت ها را بشکند و به قیمت های پایین تر از عرف بازار خرید کند.
نوروزی انتظار ایجاد تورم هر ساله را از عرف های غلط در جامعه عنوان کرد و گفت: دولت می بایست هر ساله و به طور مرتب املاکی شبیه مسکن مهر را با شیوه ای متفاوت، با سود کمتر به جامعه تزریق کند، در این صورت هیچ ایرانی بی خانه نمی ماند.
نوروزی گفت: هر ساله در کشور تعداد زیادی از جوانان در یک بازه زمانی به ثمر می رسند و نیاز به مسکن دارند بنابراین اگر دولت بتواند درخواست و نیاز جامعه را با قیمت تمام شده مناسب، سود پایین و با متراژ مفید زیر ۱۰۰ متر، در معرض خرید بگذارد و یا مسکنی مشابه مسکن اجاره به شرط تملیک واگذار کند کمتر دچار افزایش یا شوک های بازار مسکن خواهیم بود و بازارمسکن بالطبع آرام خواهد شد.
او تقاضای زیاد و عرضه کم را از دلایل عمده شوک های وارده بر بازار مسکن دانسته و با بیان اینکه عرضه باید به نوعی توسط دولت جبران شود، گفت: با افزایش تعداد ساخت و ساز با الگوهای متراژ پایین برای خانواده های سه نفره، باید بازار مسکن را تثبیت شود و اگر طی دو تا سه سال این روند ادامه پیدا کند، بی شک نیاز جامعه را بر طرف خواهد کرد.
۲۳۲۳۱